房产术语

在房地产市场经常会用到很多专业术语和缩略语，以下按从A到Z顺序列出的德国房地产领域最常见的缩略语。

A

Abl. Ablöse 的缩略语，指转手费，指目前住的租客想提前搬出时卖给接手人的家具。

Abst. Abstandszahlung 的缩略语，指远程支付。

App. Appartement 的缩略语，指公寓1室1厅带小厨房和浴室。

AR. Abstellraum 的缩略语，指储藏室。

Ausst. Ausstattung 的缩略语，指装配配备布置。

 

B

Bezugsf. Bezugsfertiges Haus oder Wohnung 的缩略语，指马上可以入住的房子或公寓。

Bd. Bad 的缩略语，指浴室。

Bj. Baujahr 建造年份

BK Betriebskosten 附加费，包括水费、排水费、房屋维修费、公共场所的清洁维修费用等，但一般不包括电费和上网费，用电和上网业务通常需要租客与电力公司、网络公司另签合同。

BLK Blk Balkon 阳台BW Bettwäsche 床上用品（指床单、被套和枕套）

BW / BaWa Badewanne 浴缸

BWF Bruttowohnfläche  指整个建筑楼面基地面积，包括墙壁占地面积；相对应的是净占地面积 Nettowohnfläche （ NWF ）。 BWF 与 NWF 之间一般有 8-10 ％的差别

Bung. Bungalow 平房

bzb. Beziehbar 可搬入入住

 

C

Ct Courtage 佣金

 

D

DB Duschbad 淋浴间

DG Dachgeschoss 顶层

DH Doppelhaus 两家联体住宅

DHH Doppelhaushälfte 双拼别墅，指左右各由两个单户住宅组成的中间仅有一墙之隔的别墅，从建造时间和设计风格上左右一致

Do. -Gge. Doppelgarage 双层车库

DT Dachterrasse 屋顶露台

Du. Dusche 淋浴设备（不带浴缸）

 

E

EB Erstbezug 初次入住，指房子刚维修保养过，如粉刷墙壁、新铺地板或地毯后租客初次入住

EBK Einbauküche  整装厨房

EFH Einfamilienhaus 独立别墅，通常是一家人住

EG Erdgeschoss 底楼，即中国的一楼

EK Eigenkapital 自有资产

ELW Einliegerwohnung 单身公寓

erschl. Erschlossen 新开发

Etg. Etage 楼层。德国的底楼是中国的一楼，德国的一楼是中国的二楼，以此类推。

ETW Eigentumswohnung 私有公寓

ET-Whg Etagenwohnung 单层公寓

EZW Einzimmerwohnung 单间公寓

 

F

FB-Hzg Fußbodenheizung 地暖

Freist Frei stehendes Haus 独栋房屋

FW Fernwärme .区域供暖， 指的是暖气由专门供暖机构提供，传输到 一个城市里的一个集中区域或几个分区 的消费者家庭。相对于其它供暖方式而言，区域供暖较为节能；缺点是造价很高，所以适合于有很多住户的高楼或住户密集的地区

 

G

Gart. Garten 花园

Gge. Garage, Stellplätze 车库、车位

G-WC Gäste-WC 客用卫生间

Grdst. Grd. Grundstück 地产

 

H

HK Heizkosten 暖气费

HM Hausmeister 楼管员、物业管理员，一般负责设备维修等

HP Hochpaterre (oft in Altbauten, wobei die Fußbodenoberkante der Erdgeschosswohnung mindestens 1 1/2 m m über dem Erdboden liegt.

高底层建筑房屋。常出现在老建筑中，底层公寓的地面上缘至少高出地面1.5米。

Hs. Haus 房屋

HZ Heizung 暖气

 

J

JM Jahresmiete 年租金

 

K

KDB Küche, Dusche, Bad 厨房、淋浴、浴室

KM Kaltmiete 冷房租（指不包含暖气和其他物业管理费的租金）

Komf. Komfort 舒适度

KoNi Kochnische 小厨房

KP Kaufpreis des Objekts  买价

KT, Kt. Kaution 押金

Kü. Küche 厨房

Kzi. Kinderzimmer儿童房

 

L

Lg. Lage 地理位置

 

M

Man/Mans. Mansarde 复折式屋顶层(阁楼)

MBW Massivbauweise 垢工建筑方式

MC Maklercourtage 经纪费

ME Mieteinnahmen 租金收入

MFH Mehrfamilienhaus 多户住宅

MM Monatsmiete月租金

möbl. Möbliert 配家具的住房。在德国，一般出租的私房都不配家具

MS Mietsicherheit 租房保证金

mtl. Monatlich 按月

MV Mietvertrag 租赁合同

 

N

NB, NB-Hs. Neubau,Neubauhaus 新建房。指二战之后尤其是最近二三十年建造的居民房。用的一般是混凝土墙壁和天花板以及复合绝缘窗户，保暖性能较好，另一个特征是天花板高度小于 3 米。与 Altbau 相对应

NK Nebenkosten 附加费，包括 Betriebskosten 以及给房管（ Verwaltung ）的管理费

NM Nachmieter 续租人。 德国租房合同通常都是三个月的解约期。房客如果想搬出，需要提前三个月通知房东；如果想提前搬出 ， 需要经房东同意找续租人接替租房合同

NR Nichtraucher 不吸烟的人。一般房东都喜欢不吸烟的房客，所以在寻找房屋时 ，应该强调这一点

Nutzfl., Nfl. Nutzfläche 总使用面积，包括整个阳台、露台区和屋檐下的地区

 

O

Obj. Objekt 地产

OG Obergeschoss 楼上

OH/öZH Ofenheizung, Ölzentralheizung 壁炉供暖，油耗集中供暖

OT Ortsteil 地区

 

P

p.a. per anno/pro Jahr/jährlich 按年

prov.-fr provisionsfrei 无佣金

 

R

RDM Ring Deutscher Makler 德国经纪公司

rep.- bed. Reparaturbedürftig 需要修缮的， 需要维修的

RH/ RMH / RHHS Reihenhaus 联排房

 

S

SZ Schlafzimmer 卧室

San-Obj. Sanierungsobjekt 房屋翻新

S-balk. Süd-Balkon 朝南阳台

S-Lg. Südlage 朝南

sof. Frei 免费

Spei. Speicher 顶楼

SPK Speisekammer 食物贮藏室

Stpl. Stellplatz für Pkw 车位

 

T

T€ Tausend Euro 千欧

Terr. Terrasse 露台，一般位于一楼，是庭院与房屋之间的有台阶的露天平台。一般面积比较大 ； Dachterrasse 则是位于顶层的屋顶平台

TG Tiefgarage 地下车库

 

U

UG Untergeschoss 地下室

Uml. Umlagen 应缴金额

UM  Untermieter 转租

 

V

v. Priv. von Privat, ohne Makler, provisionsfrei, s. Nachmieter oben 不通过经纪人租房

VB, VHB Verhandlungsbasis 用来讨价还价的底价

verkehrsg. verkehrs-günstig 交通方便

VDM Verband Deutscher Makler 德国经纪人协会

VR Vorratsraum 储藏室

VS Verhandlungssache 谈判事项

 

W

WflWohnfläche 居住面积。德国对居住面积的规定比较严格。如不能住人的地下室、阁楼等不能算居住面积。自 2004 年起根据德国相关法律规定，与住房主房间有关的附加空间，比如 阳台、屋顶平台、凉廊等，通常只能算四分之一的面积，特殊情况下，建筑质量等条件符合相关规定的也可以算一半面积。如果是顶楼，地面离天花板两米或以上才可以按100 % 计算， 1 米到 2 米之间按 50% ， 1 米以内的不能算入居住面积。阳光房（至少一面墙全是玻璃的，通常用来冬日养花或休息的房间）和游泳池如果有供暖设施，按 100 % 计算，否则只能按50% 计入居住面积

WB Wannenbad 浴盆

WBS Wohnberechtigungsschein 居住权利证明

WE Wohneinheit 住房单元

WG, Wohngemeinschaft 合租房间

Whg Wohnung 单元房

WM Warmmiete 暖租

WM / WaMa Waschmaschine 洗衣机

Wohnfl. Wohnfläche 居住面积

WoKü Wohnküche 公寓厨房

 

Z

z.BAB zur Bundesautobahn 联邦高速公路

ZH Zentralheizung 中央供暖，就是整栋楼房统一供应暖气 ， 区别于区域供暖或单套住房内独用的取暖设备。 最常用的是以石油、天然气或煤等作为加热源。与区域供暖相比，中央供暖安装成本低，但没有区域供暖节约能源、效率高。中央供暖比较适合于别墅或房屋稀少的区域

Zi Zimmer 房间

ZKB Wohnung mit Zimmer, Küche, Bad 带房间、厨房和浴室的公寓

ZKBB Zimmer, Küche, Bad + Balkon 房间（一般是卧室）、厨房、走廊、浴室、阳台

ZKBD Zimmer, Küche, Bad + Diele 房间（一般是卧室）、厨房、走廊、浴室

ZÖV Zentrale Ölversorgung 集中供油

ZB Zimmer mit Bad 带浴室的房间