常见问题

业主作为房东:

1. 我所面对的未来租户是什么背景？

• 潜在的租户包括中国学生，客座讲师，在职人员等。

2. 我可以得到未来租客的哪些信息？

• 我们会提供未来租客的个人信息给您（包括：护照，签证复印件，大学录取通知书，租房登记表，根据要求我们提供未来租户的个人档案）如果您对租金以及合同期限有具体的要求也可告知我们，方便我们在寻找租客时作为参考依据。

3. 中国学生和客座讲师打算在德国呆多久？

• 根据其学业时长而定，一般3-6年。

4. 潜在租户德语水平如何？

• 中国学生不具备德语知识，客座讲师或者博士生具备较高的英语水平。他们中的一部分会在到达德国之后会参与为期几个月的德语课程。

5. 看房具体怎么操作？

• 由于我们的租客大多在国内委托我们办理租房，由于地域局限，我们会在免去看房环节的情况下与租客签订租赁合同。在这里我们恳请您，提前把能具体呈现房屋具体状况的照片发送给我们。特殊情况下，如果租客要求看房，我们会安排我们的学生助理协调看房。

6. 什么时候签订租赁合同？

• 我们会通过邮件的方式将合同发送给租客，之后您会收到已签字电子版的合同。合同纸质版原件会在学生到达德国后，在房屋钥匙交时出具。

7. 我需要考虑我未来的租客可能交不起房租的情况吗？

• 来德的中国留学生一般来自家境相对富裕的中产阶级家庭。在来德国之前需在德意志银行开户并存有高达8000欧的保证金。博士生和客座研究人员可通过与大学签订的工作合同来证明其支付能力。

8. 我什么时候收到押金？

• 我们会将押金，一个月的租金和已签字的租房合同发送给您。合同签订后的三天您将收到我们的汇款。

9. 什么时候进行房屋钥匙交接？

• 一般情况下，中国留学生以及客座讲师会在9月、10月份抵达德国。具体入境时间取决于德国驻中国大使馆签发签证的时间。钥匙交接和合同的转交会在学生到达德国后进行。

10. 为什么中国留学生还在中国，却要签订租房协议？

• 因为办理签证的过程漫长且复杂，所以学生收到签证的时间有时候会晚于德国开学时间，为了让学生顺利及时开始在德学习，提前找好住房则尤为重要。

KB China Immobilien 作为房东:

1. 我所面对的未来租户是什么背景？

• 潜在的租户包括中国留学生，来德的客座讲师，在职人员等

2. KB China 扮演什么样的角色？

• 刚到德国的留学生因陌生的环境和语言障碍的原因会尤其偏好带家具的公寓，基于这个层面的考虑我们会帮忙购置家具，让学生住的舒心，也替您节省精力。 除此之外我们在房屋卫生上督促学生严格遵守清洁计划表，保证房屋内的整洁。

3. 哪些地区/城市对于KB China最具吸引力？

• 大学城如慕尼黑，法兰克福，图宾根等等

4. KB China最关注的物业有哪些?

• 可供合租的公寓

5. 什么情况下与KBChina签订租赁合同？

• 当您没有时间管理您的房产，也不想在寻找租客和房屋交接复杂过程中花费过多的精力，那么您可以与我们签订租赁合同，您在房屋租赁的过程中出现的一切问题均由我们出面协商解决