Immobiliendetails

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, komplett renoviert

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo100
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Post code60528
CityFrankfurt am Main
CountryGermany
Living area140 m²
Plot size300 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
BeaconingGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
BalconyYes
PatioYes
Winter gardenYes
Purchase price815.000 €
External commission2,5% netto
Currency
PropNo100 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Post code60528
CityFrankfurt am Main CountryGermany
Living area140 m² Plot size300 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms4
Number of bathrooms3 BeaconingGas
Heating typeCentral heating system Number of floors3
BalconyYes PatioYes
Winter gardenYes Purchase price815.000 €
External commission2,5% netto Currency
Property description - Es handelt sich um ein Gartenhaus in der 2. Reihe mit drei Eigentumswohnungen. Da das Haus in 2. Reihe steht, ist es sehr ruhig trotz der guten und zentralen Lage in Niederrad.
- Alle drei Wohnungen haben jeweils einen Kellerraum
- Der Altbau wurde vom Verkäufer 1998 erworben und außer der Fassade komplett neu aufgebaut. Das Haus hat Vollwärmeschutz. Im 2019/20 wurde nochmals aufwendig modernisiert: neue Parkettböden, Bäder, Heiung mit neuer Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.

Wohnung EG: 2ZKB, plus kleine Terasse mit Gartenanteil, zugehörige Waschküche, z.Z. vermietet € 1120/Monat (kalt € 921). ca. 46qm im Grundriss , 50 m2 mit der Hälfte der Terasse angerechnet
Wohnung OG: 3 ZKB, plus Balkon, 56 m2 ( Balkonfläche käme noch dazu); Warmmiete kalkulatorisch € 1500/Monat (kalt € 1302)
Wohnung DG: 2 ZKB, 38 qm, vermietet € 850/Monat (kalt € 700)

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.02.2032
Energy consumption: 132.21 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1999
ConditionCompletely renovated
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption132,21 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until27.02.2032
Year of construction according to energy certificate1999
Main fuel typeGas
Location: - Das Objekt befindet sich im immer beliebter werdenden Stadtteil Niederrad.
- Die Straßenbahnhaltestelle „Gerauer Straße“ ist nur 300m entfernt.
- Die S-Bahn Haltestelle „Frankfurt-Niederrad“ ist auch in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist man in 4 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt und in 8 Minuten am Frankfurt Flughafen Regionalbahnhof.
- Zum Universitätsklinikum sind es nur 3 Stationen (6 Minuten).
- Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios etc. sind in der Nähe.
Equipment: - Gehobene Ausstattung, im Jahre 1998 wurde das Haus außer der Fassade komplett neu aufgebaut. In 2019/20 wurde es nochmals modernisiert (neue Parkettböden, 2 neue EBK, 3 neue Bäder, Heizung mit neuem Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.)
- Überwiegend sind die Räume mit neuem Eichenparkett ausgestattet, im Küchenbereich mit Bodenfliesen.
- EG und OG haben große Wintergärten mit bodentiefer Glasfront.
- Die Badezimmer sind komplett erneuert (mit Duschen, halbhoch gefliest, im OG Designerbad).
- Das Gebäude wird mit modernem Glasfaser-Internet ausgestattet.
Others: - Das 3-Familienhaus ist sowohl für Investoren (eine Bruttorendite von 4% kann erzielt werden, diese liegt deutlich über aktuellen durchschnittlichen Mietrendite) als auch für eine große Familie zur Selbstnutzung geeignet. Ebenso könnte eine kleine Familie eine Etage selbst bewohnen und die anderen zwei Etagen vermieten.
- Die Liegenschaft Güntherstr. 34 in Niederrad, auf dem sich das Gartenhaus befindet, besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten (nur mit 9 Miteigentümern) und einer KITA.