Immobiliendetails

Einzigartiges Kulturdenkmal in beeindruckender Altstadt-Lage von Ladenburg

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo65
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
ZIP code68526
TownLadenburg
CountryGermany
Living area637 m²
Usable area219 m²
plot surface560 m²
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)3
Parking5 Private parking spaces
1 Garage
Purchase price2.950.000 €
Currency
PropNo65 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation ZIP code68526
TownLadenburg CountryGermany
Living area637 m² Usable area219 m²
plot surface560 m² BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors (in the property)3
Parking5 Private parking spaces
1 Garage
Purchase price2.950.000 €
Currency
Property description Mittelalterlicher Adelshof von 1547

- Exponierte Best-Lage auf der mittelalterlichen Stadtmauer aus dem
10.-12. Jahrhundert, die zum Grundstück gehört

- Ensemble von 3 Gebäuden, bestehend aus einem Fachwerkhaus, einer
ehemaligen Kirche von 1690 und einem barocken Vorderhaus

- Exklusive, kernsanierte Wohnresidenz, vielfältig nutzbar, auch in
Kombination als Geschäfts-/ Praxis-/ oder Mehrgenerationen-Domizil

- Im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, nur wenige Minuten
von Heidelberg und Mannheim entfernt

Das komplett sanierte, geschichtsträchtige Kulturdenkmal ist die Attraktion und das Schmuckstück in der Ladenburger Altstadt.

Es liegt eine schriftliche Bestätigung der Stadt Ladenburg vor, dass die Stadt-mauer zum Grundstück gehört.

4 Das Anwesen ist mit seinem Flair für Liebhaber historischer Bausubstanz in Verbindung mit neuzeitlichem Komfort ein Traum.

Von außen durch die Stadtmauer und das große elektrifizierte Hoftor vor neugierigen Blicken geschützt, lebt der neue Hauseigentümer ungestört in diesem wunderschönen Anwesen.

Die großen hellen Räume wurden ganz im Stil des denkmalgeschützten Hauses renoviert und sind technisch auf dem neuesten Stand.

Der mittelalterliche idyllische Innenhof mit historischem außenhängendem WC und die Garage bieten mehreren Fahrzeugen Platz.

Der 90 m² große Gewölbekeller ist sowohl für Weinliebhaber als auch für Festlichkeiten jeder Art ideal geeignet.

Das zur Mühlgasse gelegene barocke Vorderhaus ist als moderne ZahnarztPraxis, Dental-Labor und Seminarzentrum vermietet.

Im Falle einer Eigennutzung durch den neuen Eigentümer wäre der Mietvertrag aufgrund eines Sonderkündigungsrechts kündbar.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1547
ConditionRefurbished
Location: Lagebeschreibung

Der ehemalige Adelshof befindet sich am Rande der Altstadt, nur wenige Schritte vom Neckar entfernt.
Lange Spazierwege entlang des Flussufers und der Festwiese sind ein Eldorado für Naturliebhaber.

Vom Balkon und den Wohnräumen des Anwesens hat man einen schönen Blick auf den Park, die historischen Gebäude der Altstadt und die Carl-Benz-Villa.

5 Alle Einkäufe können bequem zu Fuß erledigt werden. Ladenburg bietet neben vielen Einzelhandelsgeschäften eine vielfältige Gastronomie, auch für gehobene Ansprüche.

Zu den Schulen, zur Bushaltestelle und zum Bahnhof sind es nur wenige Meter.
Die Autobahn A5 erreicht man in ca. 1 km.
Die Städte Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Ladenburg gehört als älteste rechtsrheinische Römerstadt Deutschlands und als Wahlheimat und Produktionsstandort des Automobil-Erfinders Carl Benz mit seiner pittoresken mittelalterlichen Altstadt zu den top-platzierten und begehrtesten Wohnlagen in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Equipment: + Große helle Wohnräume, prunkvolles Wohnzimmer (92 m²)
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Historischer Prunk-Kaminofen aus einem ungarischen Schloß
+ Tageslichtbäder, Tageslicht Gäste WC (Natursteinböden)
+ Hochwertige Landhausküche mit Tageslicht-Speisekammer und
Durchreiche zum Esszimmer, Natursteinboden
+ Separater Gästebereich mit Duschbad und Galerie
+ Loggia mit Blick auf die Grünanlage
+ Großes elektrifiziertes Hoftor
+ LAN Verkabelung Cat5
+ Alarmanlage
+ Wasser-Enthärtungsanlage

Hochwertig ausgestattete Zahnarzt-Praxis im Vorderhaus:

- 4 Stühle
- Dentallabor
- gläserner Personenaufzug, auch bei Bedarf nutzbar vom Wohnhaus
- Materialaufzug
- Seminarraum mit Loft-Charakter (51 m²)
- Klimaanlage EG
- Alarmgesichert

+ Zentrale Schließanlage für alle 3 Häuser
Others: Eignung als Kapitalanlage

Das Anwesen eignet sich neben der Eigennutzung auch als Kapitalanlage mit folgenden Vorzügen:

- Langfristige Wertbeständigkeit durch einzigartige Alleinstellungsmerkmale
und zentrale Lage im Herzen der Metropolregion Rhein Neckar
- Zeitgemäße und zukunftssichere Rendite
- Realistisches Wertsteigerungspotential
- Kein Reparaturstau

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