Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Griesheim

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ImmoNr	81
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65933
Ort	Frankfurt am Main / Griesheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	60,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	81	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65933
Ort	Frankfurt am Main / Griesheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	60,00 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine sehr schöne, sonnige und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt / Alt-Griesheim.

Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und weitere Möbel bietet. Von hier aus sind ein Arbeitszimmer (bzw. Schlafzimmer), die Küche, das Bad sowie das Wohnzimmer erreichbar. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ihre persönliche Gestaltung und einen Blick ins Grüne.

Es bietet Zugang zu einem anderen Zimmer, das zum Beispiel als Kinderzimmer oder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Auch die Küche ist geräumig und hell. Von der Küche aus könnte ein Balkon angebaut werden.

Des Weiteren gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung.

Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	192,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.06.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Griesheim, einem westlichen Stadtteil von Frankfurt am Main, nördlich des Mains.

Wer morgens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit fahren möchte, profitiert von dem nahegelegenen S-Bahnhof „Frankfurt-Griesheim“, welcher nur etwa 5-6 Gehminuten entfernt ist.

Durch die Linien S1 und S2 sind Sie optimal mit dem Hauptbahnhof (4 Min), der Innenstadt (8 Min), den anderen Stadtteilen der Metropole, sowie dem westlichen Umland bis nach Wiesbaden verbunden.

Den Frankfurter Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 und mit der S-Bahn in 12 Minuten.

Griesheim ist direkt an der A5 gelegen. Die Autobahnauffahrten A648, A66 und A3 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Der Main sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Kitas und Schulen, Fitnessstudios, den Ruderverein, eine Marina für Boote und zahlreiche Sport- und Kulturvereine.

Ausstattung: Das Haus wird laufend instandgehalten. Die doppelverglasten Fenster in allen Räumen tragen zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei und sorgen dafür, dass alle Zimmer immer angenehm warm und ruhig bleiben. Dadurch sinkt gleichzeitig der Energieverbrauch.

Alle Wohnräume sind mit Laminatboden, die Küche und das Bad mit Fliesenboden ausgestattet.

Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Sonstiges: Die Wohnung ist gut geschnitten und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet! Vergleichbare Objekte erwirtschaften eine Miete von ca. 800 bis 900€/Monat bzw. 9.600 bis 10800€/Jahr. Damit ergibt sich eine Rendite von fast vier Prozent.