Schönes Haus mit herrlichen Eigengarten in Top Lage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 108 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 60528 |
| Ort | Frankfurt am Main / Niederrad |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170,00 m² |
| Nutzfläche | 217,00 m² |
| Grundstücksgröße | 316,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Kaufpreis | 840.000,00 € |
| Außen-Provision | 2.5% netto |
| Währung | € |
| ImmoNr | 108 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
PLZ | 60528 |
| Ort | Frankfurt am Main / Niederrad |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170,00 m² |
Nutzfläche | 217,00 m² |
| Grundstücksgröße | 316,00 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Kaufpreis | 840.000,00 € |
Außen-Provision | 2.5% netto |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein sehr schönes Einfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen. Das Haus ist sehr ruhig gelegen trotz der guten und zentralen Lage in Niederrad. Mit Annehmlichkeiten wie drei Küchen, drei Bäder, Hobby-Keller, Garage und Terrasse bietet dieses Heim jeglichen Komfort, den man sich als Familie wünschen kann. Mit dem gemütlichen Kamin werden Sie unabhängig von der aktuellen Gas-Versorgungslage im Winter niemals frieren und wunderbare Familienabende zur Weihnachtszeit verbringen. Mit Ihrem Südgarten haben Sie Ihr Bio-, Obst, Gemüse, Beeren und Kräuterbeet direkt vor dem eigenen Küchenfenster, wenn Sie wollen.
Highlights der Immobilie:
+ Bevorzugte Lage: eine ruhige und exklusive Wohngegend in Niederrad
+ Großer Garten, geeignet für vielfältige Bepflanzung
+ Sonnige Südterrasse mit toller Aussicht zum Garten
+ EG mit bodentiefer Glasfront die für einen besonders hohen Lichteinfall sorgt und so eine besonders einladende Atmosphäre schafft.
+ Alle Zimmer/Räume sind hell und geräumig
+ individuelle Split-Level Architektur für Ihre Individuelle Wünschen
+ Ruhiges und hochwertiges Umfeld am Waldrand, ideal für Familien und aktive Sportler
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Diese wunderschöne Siedlung befindet sich im immer beliebter werdenden Stadtteil Niederrad direkt am Stadtwald..
- Die S-Bahnhaltestelle „Frankfurt (Main) Niederrad Bahnhof“ erreicht man in 5 Minuten zu Fuß. Von dort aus ist man in 4 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt (1 Haltstelle) und in 8 Minuten am Frankfurt Flughafen Regionalbahnhof (2 Haltestellen).
- Zum Universitätsklinikum sind es nur 4 Stationen (6 Minuten).
Mit dem Auto sind es gerade einmal 10min. Die Autobahnen A5 und A3 sind ebenfalls nur ca. 5-10min. entfernt.
Die Umgebung mit ihren Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten, und Cafés bietet reichhaltiges Angebot für jeden Geschmack.
Sportstätten wie Reitstall, Tennisplätze und Golfplatz bieten eine breite Auswahl für aktive Sportler. Der Carl-von-Weinberg-Park, das Stadionbad, das Eintracht Stadion selbst und der Stadtwald bieten Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Einmal im Jahr findet in unmittelbarer Nähe auch der Wäldchestag statt.
Ausstattung: Das Haus wird laufend instandgehalten. Die Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem sowie die Holzfenster mit Isolierverglasung in allen Räumen tragen zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei und sorgen dafür, dass alle Zimmer immer angenehm warm und ruhig bleiben. Dadurch sinkt gleichzeitig der Energieverbrauch.
+ 3 Bäder und Gäste-WC
+ Kamin im Wohnbereich für gemütlich warme Wintertage
+ Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett, die Küche und das Bad mit Fliesenboden ausgestattet.
+ Großer Keller mit viel Stauraum und Hobbyraum
+ Praktische Garage mit 2 zusätzlichen Außenstellplätzen
Sonstiges: Es gibt eine Garage, und zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude, einer davon ist zurzeit vermietet.
Aufgrund seiner Lage und seines Angebots ist diese Immobilie ideal für eine Familie mit mehreren Generationen oder eine Großfamilie, aber auch als Kapitalanlage.
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