Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, komplett renoviert

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ImmoNr	112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	60528
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	140,00 m²
Grundstücksgröße	300,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	815.000,00 €
Außen-Provision	2,5% netto
Währung	€

ImmoNr	112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	60528
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Wohnfläche	140,00 m²	Grundstücksgröße	300,00 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	815.000,00 €
Außen-Provision	2,5% netto	Währung	€

Objektbeschreibung: - Es handelt sich um ein Gartenhaus in der 2. Reihe mit drei Eigentumswohnungen. Da das Haus in 2. Reihe steht, ist es sehr ruhig trotz der guten und zentralen Lage in Niederrad.
- Alle drei Wohnungen haben jeweils einen Kellerraum
- Der Altbau wurde vom Verkäufer 1998 erworben und außer der Fassade komplett neu aufgebaut. Das Haus hat Vollwärmeschutz. Im 2019/20 wurde nochmals aufwendig modernisiert: neue Parkettböden, Bäder, Heiung mit neuer Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.

Wohnung EG: 2ZKB, plus kleine Terasse mit Gartenanteil, zugehörige Waschküche, z.Z. vermietet € 1120/Monat (kalt € 921). ca. 46qm im Grundriss , 50 m2 mit der Hälfte der Terasse angerechnet
Wohnung OG: 3 ZKB, plus Balkon, 56 m2 ( Balkonfläche käme noch dazu); Warmmiete kalkulatorisch € 1500/Monat (kalt € 1302)
Wohnung DG: 2 ZKB, 38 qm, vermietet € 850/Monat (kalt € 700)

Baujahr	1999
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132,21 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: - Das Objekt befindet sich im immer beliebter werdenden Stadtteil Niederrad.
- Die Straßenbahnhaltestelle „Gerauer Straße“ ist nur 300m entfernt.
- Die S-Bahn Haltestelle „Frankfurt-Niederrad“ ist auch in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist man in 4 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt und in 8 Minuten am Frankfurt Flughafen Regionalbahnhof.
- Zum Universitätsklinikum sind es nur 3 Stationen (6 Minuten).
- Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios etc. sind in der Nähe.

Ausstattung: - Gehobene Ausstattung, im Jahre 1998 wurde das Haus außer der Fassade komplett neu aufgebaut. In 2019/20 wurde es nochmals modernisiert (neue Parkettböden, 2 neue EBK, 3 neue Bäder, Heizung mit neuem Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.)
- Überwiegend sind die Räume mit neuem Eichenparkett ausgestattet, im Küchenbereich mit Bodenfliesen.
- EG und OG haben große Wintergärten mit bodentiefer Glasfront.
- Die Badezimmer sind komplett erneuert (mit Duschen, halbhoch gefliest, im OG Designerbad).
- Das Gebäude wird mit modernem Glasfaser-Internet ausgestattet. Sonstiges: - Das 3-Familienhaus ist sowohl für Investoren (eine Bruttorendite von 4% kann erzielt werden, diese liegt deutlich über aktuellen durchschnittlichen Mietrendite) als auch für eine große Familie zur Selbstnutzung geeignet. Ebenso könnte eine kleine Familie eine Etage selbst bewohnen und die anderen zwei Etagen vermieten.
- Die Liegenschaft Güntherstr. 34 in Niederrad, auf dem sich das Gartenhaus befindet, besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten (nur mit 9 Miteigentümern) und einer KITA.