Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, komplett renoviert
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | 112 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Apartment building |
| Postcode | 60528 |
| City | Frankfurt am Main |
| Country | Germany |
| Living area | 140,00 sqm |
| Plot size | 300,00 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Winter garden | Yes |
| Purchase price | 815.000,00 € |
| External commission | 2,5% netto |
| Currency | € |
| PropNo | 112 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
| Kind of property | Apartment building |
Postcode | 60528 |
| City | Frankfurt am Main |
Country | Germany |
| Living area | 140,00 sqm |
Plot size | 300,00 sqm |
| Number of rooms | 7 |
Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 |
Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
Number of floors | 3 |
| Balcony | Yes |
Terrace | Yes |
| Winter garden | Yes |
Purchase price | 815.000,00 € |
| External commission | 2,5% netto |
Currency | € |
Property description - Es handelt sich um ein Gartenhaus in der 2. Reihe mit drei Eigentumswohnungen. Da das Haus in 2. Reihe steht, ist es sehr ruhig trotz der guten und zentralen Lage in Niederrad.
- Alle drei Wohnungen haben jeweils einen Kellerraum
- Der Altbau wurde vom Verkäufer 1998 erworben und außer der Fassade komplett neu aufgebaut. Das Haus hat Vollwärmeschutz. Im 2019/20 wurde nochmals aufwendig modernisiert: neue Parkettböden, Bäder, Heiung mit neuer Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.
Wohnung EG: 2ZKB, plus kleine Terasse mit Gartenanteil, zugehörige Waschküche, z.Z. vermietet € 1120/Monat (kalt € 921). ca. 46qm im Grundriss , 50 m2 mit der Hälfte der Terasse angerechnet
Wohnung OG: 3 ZKB, plus Balkon, 56 m2 ( Balkonfläche käme noch dazu); Warmmiete kalkulatorisch € 1500/Monat (kalt € 1302)
Wohnung DG: 2 ZKB, 38 qm, vermietet € 850/Monat (kalt € 700)
| Year of construction | 1999 |
| Condition | Completely renovated |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 132,21 kWh/(m²a) |
| Energy pass valid until | 27.02.2032 |
| Year of construction according to energy certificate | 1999 |
| Main energy source | Gas |
Location: - Das Objekt befindet sich im immer beliebter werdenden Stadtteil Niederrad.
- Die Straßenbahnhaltestelle „Gerauer Straße“ ist nur 300m entfernt.
- Die S-Bahn Haltestelle „Frankfurt-Niederrad“ ist auch in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist man in 4 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt und in 8 Minuten am Frankfurt Flughafen Regionalbahnhof.
- Zum Universitätsklinikum sind es nur 3 Stationen (6 Minuten).
- Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios etc. sind in der Nähe.
Equipment: - Gehobene Ausstattung, im Jahre 1998 wurde das Haus außer der Fassade komplett neu aufgebaut. In 2019/20 wurde es nochmals modernisiert (neue Parkettböden, 2 neue EBK, 3 neue Bäder, Heizung mit neuem Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.)
- Überwiegend sind die Räume mit neuem Eichenparkett ausgestattet, im Küchenbereich mit Bodenfliesen.
- EG und OG haben große Wintergärten mit bodentiefer Glasfront.
- Die Badezimmer sind komplett erneuert (mit Duschen, halbhoch gefliest, im OG Designerbad).
- Das Gebäude wird mit modernem Glasfaser-Internet ausgestattet.
Others: - Das 3-Familienhaus ist sowohl für Investoren (eine Bruttorendite von 4% kann erzielt werden, diese liegt deutlich über aktuellen durchschnittlichen Mietrendite) als auch für eine große Familie zur Selbstnutzung geeignet. Ebenso könnte eine kleine Familie eine Etage selbst bewohnen und die anderen zwei Etagen vermieten.
- Die Liegenschaft Güntherstr. 34 in Niederrad, auf dem sich das Gartenhaus befindet, besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten (nur mit 9 Miteigentümern) und einer KITA.
