Immobilieninvestoren
Haben Sie schon einmal daran gedacht, Ihre Immobilie auch den internationalen Immobilieninvestoren, insbesondere den chinesischen Kaufinteressenten anzubieten? Was wissen Sie über Immobilieninvestoren und Familien aus China, die einen Objektkauf in Deutschland anvisieren? Welche Vorteile ergeben sich, auch chinesische Immobilienkäufer auf die eigene Immobilie aufmerksam zu machen, und worauf sollten Sie besonders achten? Ein Haus-/Wohnungsverkauf an Chinesen kann bei genauerer Betrachtung eine echte Alternative darstellen. Erfahren Sie im Folgenden mehr über den Umgang mit chinesischen Immobilieninvestoren und erweitern Sie Ihre Kenntnisse.
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1. Immobilien verkaufen an Chinesen
2. Warum Chinesen Immobilien kaufen
3. Worauf chinesische Käufer Wert legen
4. Feng-Shui 风水
1. Immobilien verkaufen an Chinesen
Immer mehr Chinesen investieren in Wohnungen und Häuser in Deutschland. Im Laufe der Zeit sind Wohnimmobilien in Deutschland zu einem begehrten Anlageobjekt für chinesische Immobilieninvestoren geworden. Haben Sie sich schon einmal mit dem Gedanken auseinandergesetzt, Ihre Immobilie an einen chinesischen Interessenten zu verkaufen?
Die Mittelschicht in China wächst seit den 1980er Jahren kontinuierlich und damit auch ihre Kaufkraft. Derzeit gehören ca. 109 Millionen Menschen der chinesischen Mittelschicht an, das entspricht mehr als zehn Prozent der Gesamtbevölkerung. Der Überschuss an liquiden finanziellen Mitteln wird von der chinesischen Bevölkerung oft als Investition im Ausland genutzt. Europa, insbesondere Deutschland, ist in den Augen der Chinesen ein beliebter Investitionsmarkt. Investitionen in Immobilien gelten in China als relativ risikoarm und rentabel.
Gleichzeitig mit dem Wachstum der chinesischen Mittelschicht nimmt auch die Zahl der im Ausland lebenden Chinesen stetig zu: Im Jahr 2019 lag die Zahl der in Deutschland ansässigen Chinesen mit über 200.000 an dritter Stelle unter den Nicht-EU-Ausländern. Mit mehr als 30.000 chinesischen Studierenden an deutschen Universitäten ist China außerdem das Herkunftsland Nummer eins von internationalen Studierenden in Deutschland.
In Deutschland arbeitende Chinesen verfügen in der Regel über ein festes und vergleichsweise hohes Einkommen. Sie verfügen über einen guten Bildungshintergrund und finanzielle Rücklagen, um sich gemäß traditioneller Wertevorstellungen Eigentum für sich und ihre Familie leisten zu können. Die Eltern junger Chinesen, die sich überwiegend zum Studium in Deutschland aufhalten, unterstützen ihre Kinder finanziell meist in weitaus höherem Ausmaß als in Deutschland vergleichsweise üblich. Viele dieser Studierenden entscheiden sich nach dem Abschluss dafür, in Deutschland zu bleiben, zu arbeiten und eine Familie zu gründen. Ein Immobilienkauf in Deutschland ist daher im Allgemeinen für chinesische Investoren sehr attraktiv.
Die Kulturbrücke China Immobilien hat es sich in diesem Zusammenhang zur Aufgabe gemacht, sowohl chinesische Kaufinteressenten in Deutschland auf der Suche nach einem geeigneten Objekt zu unterstützen als auch Eigentümer, die an einem Immobilienverkauf an Interessenten aus dem chinesischen Kulturraum interessiert sind, mit potenziellen solventen chinesischen Käufern zusammenzubringen. Aufgrund unserer mehr als zehnjährigen Erfahrung im Immobilienbereich und im Umgang mit chinesischen Immobilieninvestoren kennen wir die Bedürfnisse, Vorstellungen und Ansprüche dieser Käufergruppe sehr gut. Diese unterscheiden sich kulturbedingt maßgeblich von denen europäischer Käufer. Mit sprachlichen und interkulturellen Kompetenzen können wir Eigentümer, die planen, ihre Immobilie auch chinesischen Kaufinteressenten anzubieten, bestmöglich beratend zur Seite stehen.
Während in Deutschland die Wohneigentumsquote laut Eurostatbei ca. 50 Prozent liegt, leben gemäß den Angaben der Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften in China ungefähr 90 Prozent der Bevölkerung im privaten Wohneigentum. Für diese deutliche Tendenz zum Immobilienkauf von Seiten der chinesischen Bevölkerung gibt es mehrere ausschlaggebende Gründe:
Ein entscheidender Faktor ist die traditionell in der chinesischen Gesellschaft verankerte Ansicht, dass Grund und Boden sowie Wohnungen und Häuser zu den wichtigsten Vermögenswerten einer Familie zählen, so dass das Immobilienkaufen auch heutzutage noch eines der erklärten Lebensziele junger Chinesen und Chinesinnen ist. Zudem gilt der Besitz einer Immobilie unter Umständen auch heute noch als notwendige Voraussetzung für eine Eheschließung in China.
Stabilität und Sicherheit spielen für Chinesen beim Immobilienkauf im Allgemeinen eine große Rolle: In China befindet man sich als Mieter im Vergleich mit dem Eigentümer einer Wohnung grundsätzlich in einer benachteiligten Lage. Willkürliche Mieterhöhungen oder kurzfristige Kündigungen sind für chinesische Mieter keine Seltenheit. Die Anmietung einer Wohnung überbrückt daher für die meisten Chinesen nur die Zeit, bis sie sich eine eigene Immobilie leisten können. Aus diesem Grund ist der deutsche Immobilienmarkt für Chinesen im internationalen Vergleich besonders interessant, da Deutschland neben politischer Stabilität und einer starken Wirtschaft auch Rechtssicherheit hinsichtlich der persönlichen Wohnsituation bietet.
Die Nutzung von Immobilien als Geldanlage stellt für Chinesen einen weiteren wichtigen Grund für den Haus-/Wohnungskauf dar. Nach der Weltwirtschaftskrise 2008 erlebte der chinesische Immobilienmarkt einen deutlichen Aufschwung – zahlreiche chinesische Investoren konnten Immobilien zu günstigen Preisen erwerben und diese gewinnbringend verkaufen. In chinesischen Großstädten wie Shanghai oder Peking ist der Immobilienkauf an die Voraussetzung gebunden, dass man diese selbst nutzt, daher suchen chinesische Immobilieninvestoren verstärkt im Ausland nach Alternativen. Besonders beliebte Ziele für Immobilieninvestitionen sind deutsche Großstädte wie Berlin, München, Hamburg oder Frankfurt am Main.
Die Präferenzen chinesischer Immobilieninvestoren im Rahmen eines Immobilienkaufs unterscheiden sich deutlich von denen europäischer Kaufinteressenten. So ist die Lage einer Immobilie in den Augen von chinesischen Investoren als gut zu bewerten, wenn diese sich möglichst im städtischen Raum befindet. Während Deutsche eher ruhige Wohngegenden und genügend Abstand zu den Nachbarn bevorzugen, legen chinesische Immobilienkäufer größeren Wert auf gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, geringe Distanz zum Arbeitsplatz und zur umliegenden Infrastruktur wie Kliniken und Einkaufsmöglichkeiten.
Da Chinesen gern auswärts essen und sich mit Freunden meist außerhalb des eigenen Wohnbereichs treffen, ziehen sie belebte Gegenden mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor. Lärm oder Distanz zu umliegenden Wohneinheiten spielen für sie, die die Gegebenheiten chinesischer Großstädte gewohnt sind, meist eine untergeordnete Rolle. Eine weitere Priorität für chinesische Immobilieninvestoren, die eine Wohnung oder ein Haus für sich und ihre Familie in Deutschland kaufen wollen, ist die Nähe von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten oder Schulen, da Bildung einen hohen Stellenwert innerhalb der chinesischen Kultur einnimmt. Auch die Sicherheit der Gegend bzw. die Sicherheitsstandards der Immobilie selbst spielen eine wichtige Rolle für chinesische Immobilienkäufer.
Für viele chinesische Immobilienkäufer ist auch heute noch die traditionelle Lehre des Feng-Shui ausschlaggebend für die Kaufentscheidung einer Immobilie. Ein Objekt, das die Ansprüche des Feng-Shui nicht erfüllt, kann nach dem Verständnis zahlreicher Chinesen negative Auswirkungen auf die physische und psychische Gesundheit der Bewohner mit sich bringen.
Ziel des Feng-Shui ist es, den Menschen mittels einer spezifischen Ausgestaltung des Lebensraums mit seiner Umgebung in Einklang zu bringen. Daher fallen die Prinzipien des Feng-Shui insbesondere bei der Inneneinrichtung, der Landschafts- und Gartengestaltung und der Architektur im Allgemeinen ins Gewicht. Die Raumgestaltung erfolgt gemäß verschiedener Regeln, die gewährleisten sollen, dass die Lebensenergie, das so genannte Chi 气, ungehindert fließen kann.
Für ein harmonisches Zuhause nach den Richtlinien des Feng-Shui sollte unter anderem Folgendes beachtet werden:
1. Die Immobilie sollte sich nicht in unmittelbarer Nähe von Schienen, Strommasten oder Friedhöfen befinden.
2. Die benachbarten Gebäude sollten möglichst dieselbe Höhe wie das Kaufobjekt haben.
3. Der Grundriss eines Gebäudes sollte möglichst die Form eines Vierecks oder Kreises haben.
4. Die Küche sollte vom Eingang aus nicht zu sehen und getrennt vom Essbereich sein.
5. Im Badezimmer sollte beispielsweise die Toilette nicht direkt von der Tür aus zu sehen sein.
Die Feng-Shui-Lehre ist sehr komplex, daher kann an dieser Stelle nur ein kleiner Einblick geboten werden. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. (KBC-Kontakt)
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Tel.: 06998956366