Immobilieninvestoren

卖房概述 

2.1.1 卖房流程

2.1.2 在德国出售房产的注意事项

2.1.3 KBC免佣金房产经济服务

2.1.4 在德国出售房产的注意事项

 

2.1.1 房流程

在德国卖房流程通常耗时长并且及其复杂,从准备阶段,卖房阶段及最后的签约阶段,具体流程如下:

备阶段:

1) 制定卖房策略:

  • 何时卖? 制定好卖房策略,规划卖房时间,考量银行利息损失,投机税。
  • 如何卖?在报纸或网络平台刊登广告或是通过熟人邻居。
  • 由谁卖?是否通过房产中介还是自己亲自出售房产。
  • 卖多少钱?合理制定房屋售价
  • 卖房可能产生费用:能源证书;房屋拍照费,卖房广告费等。
  • 是否取得物业管理同意

2) 出售书面材料准备,如房产证,房产平面图,地役权登记等

段:

3) 制定正确有效的广告策略,确定目标群体

4) 与有意向购买房产的买主取得联系,并约定看房时间

5) 买卖双方进行协商(协商中卖主根据买主的购买动机给予用强有力的论证)

签约阶段:

6) 公证处草拟买卖房合同。确保合同的有效性

7) 约定正式公证时间

8) 交接。公证合同生效后通知买家付款,进行交接

9) 产权转让登记

2.1.2 在德国出售房的注意事

看房注意事

  • 第一印象:保证房屋的清洁,维修保养,装饰精美, 避免个性化设置
  • 熟悉房屋情况:了解建造年份,房产面积,最近一次的维护费用,公共区域分摊费,阳台朝向
  • 熟悉周边环境:公共交通,学校,幼儿园,购物,银行,邮件,药店
  • 筛选买家:押金,资金证明,买家信用
  • 和买家的沟通技巧:具体交接日期,卖房理由

签约过户注意事

  • 公证律师指定:理论上可由买方或卖方指定,建议最好由买方指定
  • 先讲好基本条件再约公证律师,最好书面约定“Kaufabsichtserklärung”(房屋购买价?什么时候支付多少,何时房屋交接,家具是留是搬)

鉴于流程的复杂性以及当地卖房政策;法律法规,语言文化差异等问题,在德国卖房会给客户造成不少困扰,其中更涉及税务与法律的相关内容。可靠的专业中介可以确保客户卖房的合规性和安全性。KBC兼备中德文化背景,以多年在房地产市场的交易经验为基础,我们能对房产定价做出专业、客观、有预测性的评估,同时为客户的选择全程把关。 KBC Link

2.1.3 KBC免佣金房产经纪

1) 与您共同商定卖房时间,根据您的需求制定实际可行的卖房策略。

2) 基于我们丰富的房地产市场经验,我们会给您的房产进行合理估价,估算交易过程中可能产生的费用。(注:除缺失能源证书需业主自费办理外,在KBC与业主委托合同生效后,KBC会承担对房产进行拍照费用, 营销费用等)。

3) 替您准备搜集前期材料。如果材料缺失,KBC可作为您的代理与各机关部门(如,物业管理公司,建设局等)沟通,取得相关文件(包括房产证;平面图;地役权登记;业主大会会议记录;过去3年的物业费账单)。

4) 针对房屋状况提供售前装饰建议,是否需要委托专业的装饰公司(Homestaging)提供专业的装饰策划服务,以便将物业以最优的状态呈现给客户,增加售出机会。

5) 负责房产中文,德语广告的编写并通过德国和中国多个专业售房平台,结合多个线上线下推广渠道 (微信,微博, 中德论坛,Facebook, Instagram, 传单,报刊,杂志等)进行市场推广,确保您房产最大化推广效应。同时,KBC 多年积累的广阔客户资源也是您成功售房的重要保障。

6) 买家背景审核,筛选可靠的买家,保障您房产交易的安全性,如有需要,KBC可直接与买家进行沟通,安排买家看房。对于无法亲自看房的买家,我们提供线上看房,让看房不受地理位置限制。

7) 与买家进行合同谈判,用我们的专业来保障您最大的利益。

8) 约定公证律师。

9) 必要时帮助翻译解释买卖合同的关键内容,做好合同把关,保证您的权益。

10) 陪同公证,根据需求可对其进行翻译。

11) 拟定准备交接记录,陪同办理交接手续,确保交接顺利进行,避免因交接不细致,不专业而造成法律隐患。

2.1.4 优势

  • 拥有丰富的房产交易知识经验储备。 KBC活跃在德国房地产行业已经10余年,对购房政策,交易流程,房屋价值判断,市场趋势都有着非常专业的知识储备。我们的团队可对房产的定价做出专业、客观的评估。
  • 广泛的客源。我们提供中,英,德文三语服务,为您的房产售卖提供更广阔的市场与平台,也为您的房产售卖节省更多时间。
  • 严谨,细致,耐心的服务态度。满足您的需求是我们首要的目标,对整个流程层层把关,让卖房过程透明公开,让您交易更放心是我们的服务宗旨。