卖房概述
在德国卖房流程通常耗时长并且及其复杂,从准备阶段,卖房阶段及最后的签约阶段,具体流程如下:
准备阶段:
1) 制定卖房策略:
2) 出售书面材料准备,如房产证,房产平面图,地役权登记等
卖房阶段:
3) 制定正确有效的广告策略,确定目标群体
4) 与有意向购买房产的买主取得联系,并约定看房时间
5) 买卖双方进行协商(协商中卖主根据买主的购买动机给予用强有力的论证)
签约阶段:
6) 公证处草拟买卖房合同。确保合同的有效性
7) 约定正式公证时间
8) 交接。公证合同生效后通知买家付款,进行交接
9) 产权转让登记
看房注意事项:
签约与过户注意事项:
鉴于流程的复杂性以及当地卖房政策;法律法规,语言文化差异等问题,在德国卖房会给客户造成不少困扰,其中更涉及税务与法律的相关内容。可靠的专业中介可以确保客户卖房的合规性和安全性。KBC兼备中德文化背景,以多年在房地产市场的交易经验为基础,我们能对房产定价做出专业、客观、有预测性的评估,同时为客户的选择全程把关。 KBC Link
1) 与您共同商定卖房时间,根据您的需求制定实际可行的卖房策略。
2) 基于我们丰富的房地产市场经验,我们会给您的房产进行合理估价,估算交易过程中可能产生的费用。(注:除缺失能源证书需业主自费办理外,在KBC与业主委托合同生效后,KBC会承担对房产进行拍照费用, 营销费用等)。
3) 替您准备搜集前期材料。如果材料缺失,KBC可作为您的代理与各机关部门(如,物业管理公司,建设局等)沟通,取得相关文件(包括房产证;平面图;地役权登记;业主大会会议记录;过去3年的物业费账单)。
4) 针对房屋状况提供售前装饰建议,是否需要委托专业的装饰公司(Homestaging)提供专业的装饰策划服务,以便将物业以最优的状态呈现给客户,增加售出机会。
5) 负责房产中文,德语广告的编写并通过德国和中国多个专业售房平台,结合多个线上线下推广渠道 (微信,微博, 中德论坛,Facebook, Instagram, 传单,报刊,杂志等)进行市场推广,确保您房产最大化推广效应。同时,KBC 多年积累的广阔客户资源也是您成功售房的重要保障。
6) 买家背景审核,筛选可靠的买家,保障您房产交易的安全性,如有需要,KBC可直接与买家进行沟通,安排买家看房。对于无法亲自看房的买家,我们提供线上看房,让看房不受地理位置限制。
7) 与买家进行合同谈判,用我们的专业来保障您最大的利益。
8) 约定公证律师。
9) 必要时帮助翻译解释买卖合同的关键内容,做好合同把关,保证您的权益。
10) 陪同公证,根据需求可对其进行翻译。
11) 拟定准备交接记录,陪同办理交接手续,确保交接顺利进行,避免因交接不细致,不专业而造成法律隐患。