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住房需求持续上升

一个合理的常识问题:为什么在Corona危机中,房地产价格没有任何大幅骤降?明显地,工作的不确定性导致人们不愿意投资房地产,同时买方不知道明天是否还能还贷款,卖方则预计价格可能会下跌。 这些都还没有发生。相反地,尽管处于新冠病毒危机,房屋和公寓业主对价值的再次上升感到高兴。从全国平均水平来看,现在中档装修较多的单户住宅价格已经远远超过40万欧元。当然,差别是巨大的,因为只有大城市才有少量的市场优惠。这在极其昂贵的慕尼黑、斯图加特和法兰克福没有什么不同。在这里,人们倾向于购买较小的公寓,因为一平方米的价格高达12.000欧元的新公寓迫使人们提高居住空间的善用。 为什么德国的人口相当减少,但住房需求却在增加?由施韦比希厅基金会委托Bernd Raffelhüschen教授和Roman Witkowski对弗莱堡大学进行的一项研究(2019年)显示出: 教育户和养老户的数量都在增加。年轻人离开学校后,为了学习或培训的目的离开父母家,往往会搬到一个至少有一所大学的所谓群居城市。开始事业的时候,通常也会建立一个属于自己的小家庭。此外, 到了退休年龄,越来越多老年人独居的时间比以前更长--这种趋势还在持续增加。所以这种群体都是造成家庭缩减但也同时在增加的原因。 结语:当然,这种危机时期的稳定也没有退却中国房地产投资者的关注。上述几点间接论证了德国住房彻底值得投资。德国现在和将来都是房地产行业最具吸引力的市场之一,特别是对非欧盟公民而言。在中国,拥有自己的房产被视为非常安全的投资方式,因此具有极高的社会价值。而在新冠病毒危机下,是什么比稳定的价格发展更支持这种安全的理念呢?

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