Wertermittlung
房产评估概述
2.2.1 房产评估
2.2.2 需要做房产评估的情形
2.2.3 房产评估最常见的方法
2.2.4 影响房产评估的因素
2.2.5 KBC团队的房屋评估服务
2.2.1房产评估
1) 买卖双方认为有必要。一般情况下，买卖双方能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念，同时不信赖对方的报价或非专业评估， 其中一方或双方可以自行或共同委托有资格的评估专家进行评估，通过参考评估价格可以确定双方的交易价格。
2) 申请抵押贷款。向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价; 如果借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3) 房继承、离婚或发生房地产纠纷。当房产继承、夫妻双方或交易双方发生房产纠纷，当事人可委托专业评估机构对涉及的房地产进行评估，为房产分割、协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。4) 办理房地产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简言之就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。
4) 办理房地产保险。 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简言之，就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。
2.2.2房产评估最常见的方法
1) 成本法。就是土地价格加上建房成本价格，比如水泥，电梯，窗户等等。即剔除不正常因素影响的价值后，对取得土地的各项成本费用进行的核算。换言之就是对成本费用累积后取一定的利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对独栋别墅的评估。
2) 收益法。它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造成本的测算，考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价。这种方法是根据实际情况和法律规范下确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。房产投资的期望收益不外乎出售或者出租。通过对将来期望收益的折现， 我们得出房地产的现值 （present value）。在做房产评估前，需要收集当地附近楼宇的每平米租金或出售和相关空置率，维护成本等信息。
3) 市场比较法。挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产价值的方法。
2.2.3影响房产评估的因素
2.2.4正确评估房产的重要性
如果您在评估房产的初期对房产的定价高于市场价格，买家会因您给出的报价望而却步，售卖周期会因此变长。 如若错过房屋最佳售卖期，您的房产有可能最终低于市场价格出售。 相反，如果您在评估初期对房产的定价低于市场价格，您同样会损失房产部分价值，低价出售也有可能在成交前给买方造成各种疑虑。
因此，基于市场价值的现实评估尤其重要。在实践中是否要在高于或低于此估值5％的报价应视具体推广情况和市场而定。在某些情况下，可以将房产价格设定为低于市场价格，给买方一些谈判的余地，从而让买房者认为在谈判中占优势。报价低于市场价格对于卖方的优势则在于，以低于市场价格对房产刊登广告时可以获得更多的潜在买家，从中择优挑选您心仪的买家。
在您评估房产价格之前，您可能常常会问自己同样的问题：我的房产价值到底有多少？哪些因素会影响我房产的价值？当您雇用房产经纪人时，经纪人能为我做什么？专业人士评估的程序有哪些？哪些技巧可以使房产升值？
2.2.5 KBC团队的房屋评估服务
我们团队中专业的房产评估师对德国当地的房地产市场有深入的了解。在评估各类公寓房型以及独栋别墅等物业方面拥有多年经验。 我们可以为您提供全面的销售价格建议以及一对一营销策划服务。具体房产评估流程分为以下三步。