Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, komplett renoviert

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	112
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	60528
City	Frankfurt am Main
Country	Germany
Living area	140 sqm
Plot size	300 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Balcony	Yes
Patio	Yes
Winter garden	Yes
Purchase price	815.000 €
External commission	2,5% netto
Currency	€

PropNo	112	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	60528
City	Frankfurt am Main	Country	Germany
Living area	140 sqm	Plot size	300 sqm
Number of rooms	7	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Balcony	Yes	Patio	Yes
Winter garden	Yes	Purchase price	815.000 €
External commission	2,5% netto	Currency	€

Property description - Es handelt sich um ein Gartenhaus in der 2. Reihe mit drei Eigentumswohnungen. Da das Haus in 2. Reihe steht, ist es sehr ruhig trotz der guten und zentralen Lage in Niederrad.
- Alle drei Wohnungen haben jeweils einen Kellerraum
- Der Altbau wurde vom Verkäufer 1998 erworben und außer der Fassade komplett neu aufgebaut. Das Haus hat Vollwärmeschutz. Im 2019/20 wurde nochmals aufwendig modernisiert: neue Parkettböden, Bäder, Heiung mit neuer Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.

Wohnung EG: 2ZKB, plus kleine Terasse mit Gartenanteil, zugehörige Waschküche, z.Z. vermietet € 1120/Monat (kalt € 921). ca. 46qm im Grundriss , 50 m2 mit der Hälfte der Terasse angerechnet
Wohnung OG: 3 ZKB, plus Balkon, 56 m2 ( Balkonfläche käme noch dazu); Warmmiete kalkulatorisch € 1500/Monat (kalt € 1302)
Wohnung DG: 2 ZKB, 38 qm, vermietet € 850/Monat (kalt € 700)

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.02.2032
Energy consumption: 132.21 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Gas

Year of construction	1999
Condition	Completely renovated
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	132,21 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	27.02.2032
Year of construction according to energy certificate	1999
Main energy source	Gas

Location: - Das Objekt befindet sich im immer beliebter werdenden Stadtteil Niederrad.
- Die Straßenbahnhaltestelle „Gerauer Straße“ ist nur 300m entfernt.
- Die S-Bahn Haltestelle „Frankfurt-Niederrad“ ist auch in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist man in 4 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt und in 8 Minuten am Frankfurt Flughafen Regionalbahnhof.
- Zum Universitätsklinikum sind es nur 3 Stationen (6 Minuten).
- Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios etc. sind in der Nähe.

Equipment: - Gehobene Ausstattung, im Jahre 1998 wurde das Haus außer der Fassade komplett neu aufgebaut. In 2019/20 wurde es nochmals modernisiert (neue Parkettböden, 2 neue EBK, 3 neue Bäder, Heizung mit neuem Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.)
- Überwiegend sind die Räume mit neuem Eichenparkett ausgestattet, im Küchenbereich mit Bodenfliesen.
- EG und OG haben große Wintergärten mit bodentiefer Glasfront.
- Die Badezimmer sind komplett erneuert (mit Duschen, halbhoch gefliest, im OG Designerbad).
- Das Gebäude wird mit modernem Glasfaser-Internet ausgestattet. Others: - Das 3-Familienhaus ist sowohl für Investoren (eine Bruttorendite von 4% kann erzielt werden, diese liegt deutlich über aktuellen durchschnittlichen Mietrendite) als auch für eine große Familie zur Selbstnutzung geeignet. Ebenso könnte eine kleine Familie eine Etage selbst bewohnen und die anderen zwei Etagen vermieten.
- Die Liegenschaft Güntherstr. 34 in Niederrad, auf dem sich das Gartenhaus befindet, besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten (nur mit 9 Miteigentümern) und einer KITA.