Sehr schöne helle Neubau-Wohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	127
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
PLZ	65933
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	52,54 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	274.000,00 €
Außen-Provision	3.5
Währung	€

ImmoNr	127	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment	PLZ	65933
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Wohnfläche	52,54 m²	Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 12.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	274.000,00 €
Außen-Provision	3.5	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne 1,5-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main. Das im Jahr 2017 erbaute Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch eine Wohnfläche von 52,54 m². Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ab sofort verfügbar.

Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ein komfortables Wohnen suchen. Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage in Frankfurt am Main ist äußerst vorteilhaft. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Stadt. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Diese moderne und ansprechende Immobilie bietet interessierten Käufern die perfekte Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute.

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Griesheim, einem westlichen Stadtteil von Frankfurt am Main, nördlich des Mains.

Wer morgens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit fahren möchte, profitiert von dem nahegelegenen S-Bahnhof „Frankfurt-Griesheim“, welcher nur etwa 5-6 Gehminuten entfernt ist.

Durch die Linien S1 und S2 sind Sie optimal mit dem Hauptbahnhof (4 Min), der Innenstadt (8 Min), den anderen Stadtteilen der Metropole, sowie dem westlichen Umland bis nach Wiesbaden verbunden.

Den Frankfurter Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 und mit der S-Bahn in 12 Minuten.

Griesheim ist direkt an der A5 gelegen. Die Autobahnauffahrten A648, A66 und A3 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Der Main sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Kitas und Schulen, Fitnessstudios, den Ruderverein, eine Marina für Boote und zahlreiche Sport- und Kulturvereine.

- Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 11 und 21) ist ist nur 400m entfernt.
- Die S-Bahn S1 und S2 ist auch in 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist man in 4 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt.
- Zu den Autobahnen A5 und Anschließende sind es 5 Minuten.
- Gymnasium, Kindergarten, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios etc. sind in der Nähe.

Ausstattung: Eine Einbauküche und Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Überwiegend sind die Räume mit neuem Eichenparkett, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der freie Blick vom Balkon ist beruhigend

Die Wohnung ist gut geschnitten und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet!

Die Wohnung hat einen sehr guten energetischen Zustand (der Energieausweis-Wert: 54 kWh/(m²a)). Dies ist insbesondere wichtig, um potenziell hohe Energiekosten zu vermeiden und einen nachhaltigen und kosteneffizienten Wohnraum zu gewährleisten. Der niedrige Energieverbrauch trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit der Wohnung bei, sondern bietet auch den Mietern die Möglichkeit, langfristig von geringeren Energiekosten zu profitieren. Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch die KBC Immobilien GmbH.

Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.