Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, komplett renoviert

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

项目编号	112
使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房
房产类型	花园式住宅
房产类型	多层公寓楼
邮编	60528
所在地	Frankfurt am Main
国家	德国
生活区	140,00 sqm
占地总面积为	300,00 sqm
房间个数	7
卧室数量	4
浴室个数	3
供能方式	天然气
取暖方式	中央供暖
层（楼层）	3
阳台	有
露台	有
Winter garden	有
售价	815.000,00 欧元
外部阳台数	2,5% netto
货币	欧元

项目编号	112	使用类型	居住
购买 / 租赁类型	买房	房产类型	花园式住宅
房产类型	多层公寓楼	邮编	60528
所在地	Frankfurt am Main	国家	德国
生活区	140,00 sqm	占地总面积为	300,00 sqm
房间个数	7	卧室数量	4
浴室个数	3	供能方式	天然气
取暖方式	中央供暖	层（楼层）	3
阳台	有	露台	有
Winter garden	有	售价	815.000,00 欧元
外部阳台数	2,5% netto	货币	欧元

描述: - Es handelt sich um ein Gartenhaus in der 2. Reihe mit drei Eigentumswohnungen. Da das Haus in 2. Reihe steht, ist es sehr ruhig trotz der guten und zentralen Lage in Niederrad.
- Alle drei Wohnungen haben jeweils einen Kellerraum
- Der Altbau wurde vom Verkäufer 1998 erworben und außer der Fassade komplett neu aufgebaut. Das Haus hat Vollwärmeschutz. Im 2019/20 wurde nochmals aufwendig modernisiert: neue Parkettböden, Bäder, Heiung mit neuer Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.

Wohnung EG: 2ZKB, plus kleine Terasse mit Gartenanteil, zugehörige Waschküche, z.Z. vermietet € 1120/Monat (kalt € 921). ca. 46qm im Grundriss , 50 m2 mit der Hälfte der Terasse angerechnet
Wohnung OG: 3 ZKB, plus Balkon, 56 m2 ( Balkonfläche käme noch dazu); Warmmiete kalkulatorisch € 1500/Monat (kalt € 1302)
Wohnung DG: 2 ZKB, 38 qm, vermietet € 850/Monat (kalt € 700)

修建年份	1999
房屋状态	全面翻新
能源证书	能源使用证书
最终能源消耗	132,21 kWh/(m²a)
能源证书有效期	27.02.2032
能源安装年份	1999
主要能源	天然气

位置 - Das Objekt befindet sich im immer beliebter werdenden Stadtteil Niederrad.
- Die Straßenbahnhaltestelle „Gerauer Straße“ ist nur 300m entfernt.
- Die S-Bahn Haltestelle „Frankfurt-Niederrad“ ist auch in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist man in 4 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt und in 8 Minuten am Frankfurt Flughafen Regionalbahnhof.
- Zum Universitätsklinikum sind es nur 3 Stationen (6 Minuten).
- Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios etc. sind in der Nähe.

配置: - Gehobene Ausstattung, im Jahre 1998 wurde das Haus außer der Fassade komplett neu aufgebaut. In 2019/20 wurde es nochmals modernisiert (neue Parkettböden, 2 neue EBK, 3 neue Bäder, Heizung mit neuem Warmwasserspeicher und neuem Brenner etc.)
- Überwiegend sind die Räume mit neuem Eichenparkett ausgestattet, im Küchenbereich mit Bodenfliesen.
- EG und OG haben große Wintergärten mit bodentiefer Glasfront.
- Die Badezimmer sind komplett erneuert (mit Duschen, halbhoch gefliest, im OG Designerbad).
- Das Gebäude wird mit modernem Glasfaser-Internet ausgestattet. 其它方式: - Das 3-Familienhaus ist sowohl für Investoren (eine Bruttorendite von 4% kann erzielt werden, diese liegt deutlich über aktuellen durchschnittlichen Mietrendite) als auch für eine große Familie zur Selbstnutzung geeignet. Ebenso könnte eine kleine Familie eine Etage selbst bewohnen und die anderen zwei Etagen vermieten.
- Die Liegenschaft Güntherstr. 34 in Niederrad, auf dem sich das Gartenhaus befindet, besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten (nur mit 9 Miteigentümern) und einer KITA.